流程繁琐 以前也说了法拍房源的流程，相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从看样~竞拍~借贷~过户。 根据我国《拍卖法》第十八条规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。四川法院拍卖房产服务公司
房屋产权状况不明晰：这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等竞买人比较好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1％－5％，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
法拍房如何过户是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
房屋瑕疵风险;在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房（地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）；
费用不明确风险;由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用；
法拍房，也被叫做是拍卖房，这些法拍房一般是因为经济纠纷、资不抵债才会被执行拍卖房屋的，一般是民事诉讼。但是也要注意，也有部分可能是刑事诉讼被拍卖的。 正是由于法拍房的特殊性质，为防止纠纷，在购买法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的损失，我就是在袋鼠安家的指引下参加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍网为例，购买法拍房主要有以下六个步骤：上公拍网看房、挑选中意的房子、参拍、成功中标、审税过户、交房。购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。
法拍房的注意事项:
法拍房的税费和其他费用。税费是作为买房支出中比较重要的一项，法拍房和二手房一样，购买需要缴纳对应的税费，需要确认好金额和承担方。在税费外，还可能存在物业费，水电费等的欠缴情况，需要提前了解清楚；
法拍房的过户。由于房屋产权模糊，土地性质，甚至是没有房产证等，导致在竞拍成功后在过户上需要花费较多时间和精力；法拍房的占用风险。是否存在有效租赁，根据买卖不破租赁，要清楚租赁关系的处置方式。购房不是一个小事，需要了解透彻。避免花钱买房住不了的情况。如果还是不放心，可以与我们玉安法拍合作。 不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。湖北法院拍卖房产网
大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。四川法院拍卖房产服务公司
不能落户的风险很多时候，法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。 四川法院拍卖房产服务公司
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